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                                                                                  sungame官网sungame手机版
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                                                                                  作者:sungame  时间:2018-06-08 09:00  阅读:8186

                                                                                  自客岁以来,在“房住不炒”及“租购同权”等政策的刺激下,住房租赁市场的成长进入了快车道,个中长租公寓行业受到高度存眷和成本的追逐。然而,对付当下的长租市场而言,无论是运营模式照旧红利渠道都尚无履历可循。

                                                                                  聚焦长租公寓:成长潜力庞大,成长模式待解。

                                                                                  从需求端来看,凭证《国度新型城镇化筹划》的历程,2020年我国仍有2 亿以上的流感生齿,70%的流感生齿通过租房栖身。跟着一二线都市出人才引进及都市化成长历程,高素质租住人群增进的市场需求也催热了长租公寓的成长。但中国今朝品牌公寓的市占率不到2%,相对付发家国度品牌公寓30%的市占比,海内长租公寓市场如故是一片蓝海。

                                                                                  不外,很多业内人士直言,中国的衡宇租赁市场如故处于蛮横成长阶段。据统计,今朝绝大部门长租公寓企业首要的成长模式照旧“二房东”方法,投入大、运营及维保限期长。本质上这并非一个典范的“平台做大、边际本钱低落”的买卖。这样的贸易属性,抉择了长租公寓行业要想久远成长,必必要探求一条新的成长模式。

                                                                                  小璞家独创“BOT模式”,旨在买通长租公寓全生态链。

                                                                                  什么是BOT模式?

                                                                                  BOT(build-operate-transfer)即建树-策划-转让。最早是80年月国际上新兴的一种项目融资和建示范式,首要用于当局基本办法建树规模。BOT模充实操作项目经济的弹性,镌汰企业成本金支出,实现“小投入做大项目”的目标。鉴于其在诸多已运营项目成长中的上风及乐成履历,连年来,BOT模式在许多规模中获得普及应用。

                                                                                  在长租公寓行业,小璞家对BOT模式举办全新延展:可觉得资金坚苦的业主、二房东及公寓运营方等客户提供全额垫资处事,在整体改革完毕后,由小璞家运营团队举办运营,直至收回垫资,然后整体移交给客户运营;如客户不肯本身运营,可以委托小璞家运营,小璞家收取运营用度。详细阐释如下:

                                                                                  Build,全额垫资+改造处事。

                                                                                  小璞家是一家以工程师文化主导的公司,多名连系首创人均是家装行业的资深计划师和工程师。他们醉心于探讨前人从未实行的技能与工艺,对每一处细节都重复雕琢,勤苦为客户提供远超预期地尺度化及风雅化改装处事。小璞家将客户的公寓投资改革进级为具备必然智能化的尺度青年公寓。同时,小璞家还提出“伶俐”公寓详细落地实验方案——为项目公寓提供智能wifi、智能门锁、智能水电、智能监控、智能安防五大智能体系,真正打造智能云体系公寓。

                                                                                  据相识,为办理客户长租公寓进级改革进程中资金坚苦题目,小璞家还提供“全额垫资+运营回本”处事,即由小璞家出资改革公寓,客户无需付出改革用度,或与客户协商BOT相助细节,两边约定改革进级各自出资金额和托管运营期分成比例,小璞家通过运营公寓收回垫资本钱,可有用缓解资金压力。

                                                                                  Operate,运营处事。

                                                                                  公寓改革完毕后,将先由小璞家运营团队代为运营,限期凡是在2年阁下,届时将在房源打点、租客打点、公寓维保等方面举办360°及时全景体验式运营处事,包围从招租到租后的各个环节,实现营业流、信息流、资金流等方面的有用管控。在晋升租户体验上,小璞家通过管家、维保、保洁三大处事模块,专人落地,专项认真,快速办理公寓运营中呈现的相干题目。

                                                                                  公寓运营时代月租金收入按约定比例分派给客户和小璞家,当小璞家的累计收入冲抵完前期约定投资金额后,将整个公寓运营权偿还业主。对较量二房东与公寓运营方,小璞家不与业主争夺租金增值收益,BOT处事里的O运营部门时刻短,移交后的所有租金收入依然属于业主。

                                                                                  Transfer,全权移交。

                                                                                  在约按限期运营完毕后,衡宇及全部配套办法、相干智能装备体系都将全权移交给客户,在客户后续自行运营中,小璞家还可以按照需求为他们提供一连地处事。

                                                                                  假如移交后客户不肯意本身策划和运维公寓,可继承委托小璞家运营,后续全部租金收入归客户全部,小璞家收取托管费。

                                                                                  就今朝长租公寓市场来看,具有精采的成本整合手段、运营手段和优质的处事手段,才是一家长租公寓企业的焦点竞争要素。与此同时,,环绕着BOT模式,小璞家现已成立了完美的市场营销系统、产物研发计划系统、供给链系统、交付系统、运营处事系统五概略系。

                                                                                  将来,小璞家还将建成中国最具活力的长租公寓管家处事平台,可以毗连数百万套公寓的IoT智能硬件、业主、管家和其余处事商。另外,小璞家还将打算链接高出2亿的青年租户人群,并为他们提供一系列创新的互联网处事,真正并敦促行业的恒久康健成长,实现长租公寓全财富链各方共赢。